仲量联行发表报告表示，经历自2019年底起长达六年的调整期后，香港楼市终见转势曙光，优质写字楼租金及住宅楼价于2025年第四季显著回暖。仲量联行预期，2026年中环甲级写字楼租金及中小型住宅价格将录得0%至5%的升幅。
报告指出，近年来市场一直面对库存高企的挑战。以2023及2024年的供应计算，市场分别需时约101.6个月及67.4个月方可消化全部库存。随着货尾单位逐步消化，预期至2025年底，库存消化期将回落至2015至2021年的平均水平约51.3个月。与此同时，至2026年底，私人住宅供应有望恢复至正常水平，届时去货速度更可进一步缩短至约44.7个月。
仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼价今年已见底，对2026年前景持审慎乐观态度，预期中小型住宅价格将上升约5%；豪宅价格维持平稳，但租金料可上升0%至5%。
他指出，新盘及楼龄较轻的屋苑楼价升幅会较显著。新盘销情料将持续畅旺，有助带动整体市场气氛，推动香港楼价持续向上。银行近期下调最优惠利率，以及市场对后续减息的预期，将有助进一步纾缓按揭负担，而压抑多时的住宅需求亦逐步释放，预计成交量可望持续增长。不过，他亦提醒宏观经济不确定性犹存，加上商业地产市场持续低迷及失业率回升，均可能为明年住宅市场带来挑战。
仲量联行指出，经历自2019年下半年起长达六年的回调后，香港甲级写字楼租赁市场料将于2026年见底。中环及尖沙咀率先带动回升，下半年分别录得0.5%及0.2%的租金升幅。今年下半年净吸纳量达163万平方呎，为2019年上半年以来最高水平，反映企业不再仅着眼于整合空间，而是开始重启扩充计划。市场复苏主要受对冲基金、私人银行及财富管理中心的强劲需求带动，而年内银行存款及证监会持牌专业人员数目均创历史新高。
仲量联行港岛商业部主管郭礼言表示，展望2026年，市场表现料将呈现分化格局，可谓应验“写字楼不再是单一市场，而是由多个细分市场组合而成”的说法。复苏动力仍将主要来自金融服务机构，其中以中环写字楼市场受惠最深。
仲量联行预计，中环租金将上升0%至5%，而整体市场租金则可能再跌0%至5%。在供应持续庞大的情况下，即使需求回升，预期整体空置率仍将维持约15%。随着租金跌势放缓，市场似乎已处于或接近见底，对租户而言正是锁定长期租约的有利时机。
仲量联行指出，今年商铺租金持续受压，尤以优质商场表现最为疲弱，空置率仍处于高位。2025年优质商场及核心区街铺租金分别下跌9.1%及7.7%，但核心区街铺空置率略见改善。租金回落促使租户趁机升级至核心地段，同时吸引新品牌把握较低租金水平进驻香港市场。整体租赁活动有所回升，但成交仍集中于铜锣湾及中环等核心购物区。
仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧表示，虽然部分老牌餐饮商户相继结业，但升级换铺及新进品牌的需求依然稳健，预期明年租务市场将保持活跃，并受进一步租金回调所支持。考虑到就业前景疲弱及出入境旅游持续失衡，预期2026年商铺结业速度将快于新租承接，空置率将维持于偏高水平。
陈永慧预测，明年香港核心区街铺租金将下跌0%至5%，而优质商场租金则可能进一步下跌5%至10%。
查查配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
